现金为“王” 房地产资源将向大型房企集中

原标题：现金为王 资源将向大型房企集中于近日，融创中国董事长孙宏斌回应，今后5年至10年内，国内房企前100名所占到份额将从目前的40%左右减至70%-80%，前10名份额也不会大幅度提高至35%-40%。这意味著，行业资本与资产将通过兼并重组等方式加快向大房企集中于。孙宏斌回应，房地产行业去年规模仅有为将近10万亿元的规模，但到今年10月底，房地产规模已约9万亿元。

规模恐再无以快速增长，但资源于是以较慢向大公司集中于。孙宏斌认为，2015年房企前100名占到比20%左右，前10名占到比17%。但从今年来看，前100名已占到多达40%的份额。

那么，未来5-10年前100名会占到70%-80%，前10名会占到35%至40%。这样算数来，未来前10名平均值体量将约4000亿元。近日克而瑞公布《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》榜单表明，目前千亿规模的房企数量已配套至10家，10强劲房企总销售额约2万亿，多达21家房企规模多达500亿元，此外，50强劲及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。

体量快速增长的途径乃是兼并重组。孙宏斌说道，房地产行业未来的金融属性将愈发突显。CRIC研究中心研究员沈晓玲也回应，未来以并购方式揽入项目，房企可将对方项目很快划归，从而构建规模较慢发展壮大，而在行业统合、收购潮的大背景下，大鱼吃小鱼的现象将不会更加多经常出现。

事实上，近期楼市调控放宽，房企有数动作。中原地产数据表明，12月首周，房地产股权变动仍然轻微，发布公告的交易早已多达百亿。12月5日，金科发布公告称之为，其子公司将以23.51亿元并购青岛海尔地产集团有限公司旗下坐落于山东的海尔澜山公馆项目、青岛罗兰公馆项目以及泰安桃花源项目，项目面积合计57.16万平方米。

五矿地产22.38亿元并购南京项目33.33%股权；融信静安项目万科54亿大股东49%；景瑞出售上海虹口项目予恒大交易代价11.57亿；天虹商场17.25亿元并购莱蒙国际南昌项目。中原地产首席分析师张大伟分析指出，现阶段房地产市场转入分化周期，中小房企融资可玩性减少，大房企占有的市场份额将大大提升。一方面是本年度市场情况较好，房企黑市了大量资金，另外，规模将影响*外用市场风险的能力，与取得廉价资金的能力。

在此背景下，企业扩展规模意愿日趋反感。融资可玩性大幅度减少。中原地产数据表明，10-11月的融资额，比起8-9月上调了61%，融资可玩性大幅度减少。

此外，在美元大幅度贬值的背景下，海外融资可玩性也在增大。销售上升趋势沿袭。CRIC研究中心数据表明，过半百强房企销售额不及10月，两成企业环比屡屡下降。

明确来看，11月单月金额较10月有所减少，以金额均值计算出来，降幅大约9%，对比9月数据呈现出两连降。10月份，百强房企已经常出现一半企业单月销售金额环比下降情况，11月仍然有过半房企销售金额不及10月，其中，有21家房企呈现出倒数两月环比下降现象，占比超强两成，19家房企11月销售金额开始下降，可以说道，政策忽然放宽对房企销售带给的有利影响立竿见影。沈晓玲回应，房企单月销售广泛下降成定局。融合近期上海、天津加码限贷政策，对刚性、提高性需求更进一步施加压力，而不少二线城市土地市场仍然高歌猛进，未来这些热点城市政策再行放宽的可能性相当大，至年末，房企销售面对的市场环境不容乐观。

??沈晓玲指出，随着当地调控政策突袭，销售局面遇冷，业绩无以及前期。一方面，千亿房企全国化布局广泛深化，城市市场形势改向对项目影响较小，特别是在是热点城市出租汽车、限贷及预售证容许等不利因素带给的将是规模性的业绩膨胀；另一方面，发布2016年销售目标的千亿房企多数已提前完成全年目标，并不意图年末冲刺，也不存在无意上升销售工程进度的情况。回应，张大伟指出，对房企来说，未来6-9个月很可能会面对更加大的资金问题，所以也拒绝房企减缓销售回笼资金。

值得注意的是，孙宏斌也明确指出，对于近期的房地产资金调控的不利程度，很多企业预计严重不足。因此，在预期改变的趋势下，将对现金流有显著的影响。他指出，未来资金将是企业的重点。

你要卖对地方、卖对时间，多借点钱，现在如果有钱人的话，放在账上别着急花上，后面还有机会。现在还不是时间，多借点钱，最差借得时间宽一点，可以穿过周期。

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