林少洲：学习国际惯例 让行业更健康

讯 2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在《车站在新时代起点 共谋行业未来》为主题的巅峰对话中，阳光100首席执行官林少洲针对住房制度改革前进和长效机制逐步创建后，新时代下的未来行业发展进行了辩论。

阳光100首席执行官林少洲作为早已从业27年的地产“老兵”，林少洲指出，过去的20多年，地产行业却是从“青春期”到了“成熟期”，转入了更为成熟期、平稳，考虑到将来发展的阶段——“青春期”的时候，就是拚命地长个，能长多大长多大”，而“成熟期”，企业面对的更好是内生的问题，例如运营能力和运营基因，这些对企业下一个阶段的长效发展将起着关键作用。此外，林少洲指出所谓的成熟期，其中最重要的一点，就是中国的房地产行业较少了一些中国国情，显得更为合乎国际惯例了，例如期房制度，以及近来火热的房产税。

遵从“国际惯例”，就意味著未来行业将慢慢地构成一定的独占格局，也意味著未来，服务将沦为房地产企业的不可或缺能力。他举例回应，在日本，大部分的开发商不一定是开发公司，而是不具备持有人、运营能力，擅于做到服务的公司。从国际惯例的角度来讲，按照世界成熟期市场的标准能让中国房地产行业发展得更加身体健康长久，“长效机制启动后，外部给与的机会越来越少，还包括千亿公司在内的行业公司，利润可玩性都在增大，这个大背景下，对企业的运营、服务、模式创新能力都明确提出了新的拒绝。

下一步行业的竞争方向，很有可能就是看各个企业在这方面的自傲，看企业核心竞争力、持久力的打造出”。他还建议，未来中国房地产市场调控应当更好地利用国际惯例试水，解决问题残暴生长、杠杆低，投机多的现存问题。此外，政府在调控上也要具体主线，向国际惯例自学，自学很多先进设备市场的政策措施，如土地供应，“土地供应机制对房地产影响尤为主要。

未来如果能解决问题一二线城市土地供给短缺的现状，房企的土地‘饥渴症’获得一定的减轻。其次，是共享城乡城市化红利。

如果这些政策能成功实行，长效机制的前进将能有更大成果”。

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