小区共有物业需确权

9月15日，为期一个月的《不动产注册暂行条例(印发稿)》(以下全称印发稿)公开发表印发完结。今天，广东省政府参议王则楚合组广东省华南和谐社区发展中心、北京市盈科(广州)律师事务所等向国务院法制办递交一份建议，主题为《不动产注册暂行条例》不应减少业主的建筑物区分所有权注册专章。

共计物权未知，业主损毁9月13日，在《不动产注册条例》与业主联合物权注册研讨会上，广东省政府参议王则楚在理解《不动产注册条例》与业主共计物权注册的关系时回应：没共计物业的注册制度，小业主的权利就很难获得确保。北京盈科(广州)律师事务所的周玉忠律师以及其他参会律师们指出：开发商的物权只不过是变动的。

只要售出第一个专有部分，开发商就沦为了小区的业主之一，对于小区的共计部分，开发商只是与其他业主联合拥有共用的权利，此时小区共用部分的所有权仍然归开发商所有。或影响正式成立业主委员会众所周知，现实生活中大多数小区的物业管理，业主与开发商争夺战业委会的主导权沦为一个焦点问题。而房屋专有面积如何计算出来不会直接影响到小区业委会正式成立。再次发生在广州市新世界东逸花园社区的类似于案例沦为辩论热点。

9月3日，广东省高级人民法院做出终审判决，并确认小区专有部分面积按照成套房屋的建筑面积计算出来，还包括套内建筑面积和分摊面积，同时确认初始产权注册的建筑面积无法总结作为建筑总面积计算出来。北京盈科(广州)律师事务所邓培启副主任指出：这个裁决的意义在于开发商无法利用联合面积攫取利益。同时超越了十多年来,房管部门将建房单位初始产权注册记述的建筑面积作为建筑物总面积，并据此确认业主投票权数，进而指导业主大会正式成立的行业惯例。

建议出有五个注册部分仍然研究业主共计物权领域的周玉忠律师，在研讨会前草拟了一份建议书，他严正建议国务院法制办在《不动产注册暂行条例》修改中，不应减少业主的建筑区分所有权注册这一章。这份建议书中，建议减少的专章内容还包括五个部分：建筑区划注册、土地使用权注册、共计部分注册、面积投票权注册是、设施设施用途注册。王则楚尤其提及：不动产注册机构应该制作建筑区划的业主名册，并维持注册信息的动态改版。

在业主大会筹划或开会会议时，应该免费获取。

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