博势智库：新政下地产金融市场的三方面特点

地产中国网讯 12月27日下午，由博势智库、中国人民大学土地政策与制度研究中心与北京大学中国新型城镇化与房地产行业高级研修班牵头举行的第3期财经沙龙菁英讲坛在北京大学举办。众多来自房地产公司、投资机构的高管以及媒体的代表齐聚一堂，联合探究房地产金融和养老地产市场的发展策略。博势智库秘书长正式成立博士从房企做到资金、融资情况和收购情况三个方面对中国的房地产金融市场展开了数据分析和总结。

一、房企做到资金：规模增长速度大幅度下滑 自筹资金比例下降（一）资金规模整体有所快速增长，但增长速度大幅度下滑不受持续放宽信贷政策的影响，房地产开发企业做到资金增长速度大幅度下滑。2014年3季度房地产开发企业做到资金89868.91亿元，同比严重快速增长2.32%，但增长速度较上一季度回升0.63个百分点，与去年同期相比则大幅度上升了26.4个百分点。图1 2009年1季度-2014年3季度全国房企做到资金及增长速度情况（二）国内贷款前高后较低、利用外资和自筹资金的比例持续提升2014年1-3季度房地产企业做到资金中的国内贷款呈现出前高后较低的特征。一季度国内贷款在房企做到资金中的比例高达21.67%，是近三年来的新纪录。

而后两个季度持续上升。3季度，房地产企业做到资金中的国内贷款为89868.91亿元，占到全部资金来源的18.12%，比起上季度上升了1.05个百分点。与此同时，房地产企业大力扩展银行外的融资渠道，利用外资和自筹资金在做到资金中的比例持续提升。

2014年3季度，房企自筹资金占到全部做到资金的比例超过了41.77%，比上一季度快速增长1.35个百分点，较去年同期则快速增长3.43个百分点。房企利用外资占到全部做到资金的比例为0.48%，比上一季度快速增长0.16个百分点，较去年同期则快速增长了0.03个百分点。图2 2012年1季度-2013年3季度全国房企做到资金结构变化情况（三）其他资金来源持续上升，定金及预收款跌幅小于个人按揭贷款2014年1-3季度，房企做到资金中的其他资金来源无论规模还是增长速度呈现出下降态势，定金及预收款跌幅小于个人按揭贷款。

3季度，房企其他资金来源中的定金及预收款为21581.88亿元，较去年同期上升11.12%；个人按揭贷款为9793.55亿元，较去年同期上升4.89%。

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