中粮孙河项目今年将开工

地产中国网讯 4月11日晚间，中粮地产（000031）公布了2013年度业绩报告，报告表明，2013年，中粮地产营业收入超过101.79亿元，同比快速增长28.12%。其中，商品房销售收入超过93.97亿元，同比快速增长27.03%。而归属于上市公司股东的净利润约5.35亿元，同比则快速增长4.58%。截至2013年年末，公司开建中环线项目共计 19个，权益占地面积418.43万平米，权益规划总建筑面积604.93万平米。

其中，公司于报告期内追加4个住宅地产项目（南京中粮鸿云坊、北京孙河项目、成都中粮锦云、成都香颂丽都），占地面积31万平米，建筑面积68.57万平米。公告称之为，2014年，中粮地产计划新开工项目有10个，其中还包括北京长阳一号地、五号地以及北京孙河项目，新开工面积104.81万平方米，同比增加11.6%。

中粮地产管理层回应，2014年我国宏观经济发展将坚决稳中求进的总基调，之后维持务实的货币政策，仍然全然推崇经济增长速度，结构优化是关键，通过信贷快速增长、投资增大以性刺激经济快速增长的局面将有所转变，房地产较慢下行的推动力也将有所弱化。在持续的调控背景下，首置和首改等刚刚须要仍然为主流；一线城市提高性需求仍然充沛，供不应求的现状短期无法转变，二线城市供需比较均衡，三四线需注意供应不足风险。在调控不放开、长效调控机制在创建过程中的情况下，行业短期走势充满著不确定性；从长年来看，土地改革、房产税、财税制度改革等行业长效机制逐步创建，新型城镇化、户籍制度改革以及人口生育政策调整等对国内房地产行业中长期受到影响。

基于对宏观环境和行业趋势的分析和辨别，公司将以优化资产结构、提高资产质量居多线，大力发展品牌住宅业务，更进一步优化住宅产品结构，之后增大刚刚需快周转类产品比重，必要减少提高类产品，使刚刚需快周转类产品与提高类、非快周转类产品维持合理比例；融合土地、客户、产品特点，之后深化品牌住宅产品线研究，完备各品类标准化建设，制订公布产品手册，逐步烧结构成可拷贝的标准化产品；此外，还将注目养老地产市场，探讨战略城市耕耘发展，以一线和重点二线城市居多，同时依据现有城市自由选择模型，利用品牌影响力，在全国范围内筛选择机扩展转入新的城市，保证业务快速增长和盈利能力大大提高。

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