准地王华嘉胡同地块再推出

地产中国网讯 曾被取消的准地王华嘉胡同近期重出江湖。7月17日，来自北京市土地整理储备中心官方网站的信息表明，北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地国有建设用地再次上海证券交易所转让。该地块起始价与第一次转让时完全一致，都是35.5亿元，土地面积20663.7平方米，建筑控制规模117708平方米。华嘉胡同地块坐落于北京市西城区喜乐地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，是北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地。

事实上，该地块早于在今年2月17日被第一次上海证券交易所转让，由于所处地理位置匮乏，日后发售之后引起业内反感注目，更加被寄予厚望沦为继融创农展馆之后又新单价地王。但第二日，华嘉胡同地块即被北京市国土局取消。至于取消原因，当时有专家回应，优质地块日后转让必然沦为地王，在全国两会将要开会的最重要窗口期，政府应急取消高价地转让是意料之中的事。而时隔五个月后，在土地市场倒数三个月呈现出不温不火的情况下，华嘉胡同地块再次发售，不免不会再次引起热议。

回应，亚豪机构市场总监郭毅回应，在这个时间点发售认同会构成新的地王。从北京市刚转让的两宗地块拍卖会情况来看，开发商对于未来市场的辨别仍存不确认的因素，不肯乘机拿地盲目扩展。华嘉胡同地块沦为新的地王的可能性十分小，不能是一个高价地。7月14日，在断供百日后，北京土地市场步入了2014下半年第一拍电影。

然而，拍卖会现场内，参予两地块竞拍的企业仅有三四家，且开发商举牌极为慎重。最后，两地块以较低溢价率成交价，成交价价格皆并未超过此前预设的价格下限。此外，北京市国土部门也许忧虑的是经常出现更好的流拍和流标现象，从而导致土地市场的波动，继而对房地产市场构成较小的乐观预期。政府在这个时候拿走优质地块，以增加土地市场带给的利空起到，同时，挽回开发商拿地的信心。

郭毅说道。

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